ПРОГНОЗ ЦЕН НА КВАРТИРЫ В ПОДМОСКОВЬЕ В 2019 ГОДУ


 

СКОЛЬКО ПО ВРЕМЕНИ ПРОДАЕТСЯ КВАРТИРА?

Каждого продавца интересует этот вопрос. Но однозначного ответа нет. В среднем квартира продается от двух до четырёх месяцев. Если же за это время ваша квартира не ушла, то нужно искать причины. Самой частой является завышенная стоимость, второй качество жилья. Это можно проанализировать по количеству звонков, либо по количеству просмотров. Если просмотров много, но желающих купить квартиру нет, имеет смысл задуматься о косметическом ремонте, устранению неприятных запахов в квартире или подъезде, ведь очень важно для покупателя  первое впечатление от помещения.

Срочная продажа проходит за месяц. На скорость продажи влияет заниженная стоимость на 10-20 % от рыночной. Если торопиться нет необходимости, то и снижать цену нет смысла.

Как правило, у агентства недвижимости есть база покупателей, иными словами, отложенный спрос, заявки. У грамотного агента недвижимости свои «фишки», проверенные инструменты для сокращения сроков продаж, а также опыт показов и опыт ведения переговоров. Агент по продаже недвижимости, это не просто реклама, показы квартиры, а решение жилищного вопроса комплексно, от правильной стоимости объекта до безопасного взаиморасчёта между продавцом и покупателем.

Преимущества продавца, обратившегося в агентство недвижимости «Авиан»:

  • Звонки с расспросами о квартире и документах берем на себя
  • Правильная оценка стоимости недвижимости, благодаря которой не продешевите и не затянете продажу на долгие годы
  • Помощь в предпродажной подготовке, советы специалиста
  • Помощь в оформлении документов, сокращение сроков их сборов
  • Проведение сделок любой сложности (альтернатива, опека, ипотека, работа со всеми видами сертификатов)
  • Грамотное проведение показов
  • Проведение переговоров по торгу с покупателями или риелторами покупателей на максимально выгодных условиях для собственника
  • Множество источников и инструментов для быстрой продажи квартиры
  • Персональный менеджер.

У нас вы можете оставить заявку на продажу недвижимости (квартиры, офисы, гаражи, дачи, участки, дома, комнаты, эллинги)  или покупку жилья. Мы являемся официальным партнёром многих банков, поможем в оформлении ипотеки.

 

ИЗМЕНЯТСЯ ЛИ ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ В ПОДМОСКОВЬЕ В 2019 ГОДУ? ДА!

Покупка или продажа квартиры - дело ответственное. В каких-то случаях стоит поспешить со сделкой, а в каких-то и подождать.

Если вы задумываетесь о покупке новостройки, то сейчас самое лучшее время, так как цены на новостройки вырастут, и на этом сходятся все аналитики.

IMG_5505

С наступлением 2019 года закончился рынок долевого строительства. На смену долевому строительству пришло проектное финансирование. Что же это значит? А значит это, что квартиру на этапе строительства по-прежнему можно купить, но только деньги за покупку вносятся покупателем не девелоперу, а в банк, где они будут аккумулироваться на специальных счетах, и застройщик их получит тогда, когда сдаст дом. Таким образом, девелопер не может использовать бесплатные деньги будущих жильцов на строительство, а будет вынужден брать кредиты и привлекать инвесторов. Соответственно, девелопер будет закладывать дополнительные финансовые расходы и риски в стоимость квадратных метров.

В 2019 году повышен НДС до 20%. Более половины всех материалов и услуг, необходимых для реализации проектов жилищного строительства, облагаются НДС. Соответственно, по этим позициям разрастут расходы застройщиков, которые они опять же закладывают в стоимость квадратного метра.

Со строительного рынка уйдут небольшие компании и останутся только «гиганты». Монополизация - это всегда рост цен.

У этого нововведения есть большой плюс для покупателей, а состоит он в безопасной покупке. Застройщики впредь не смогут сбегать с деньгами покупателей, оставляя недостроенные объекты. Это не относится к тем объектам, которые уже начали старт продаж до наступления 2019 года.

Аналитики ждут роста цен на жилье в новостройках в Подмосковье в 2019 году на 5-10%.

КАК ИЗМЕНЯТСЯ ЦЕНЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ

В конце 2018 года произошёл незначительный рост цен. В среднем стоимость на квартиры в Жуковском выросли на 100 000 рублей. На это повлиял повышенный спрос покупателей в конце года, объясняемый паникой населения, переживающей потерять всё что скопили. Население, имеющее хоть какие-то сбережения, начали скупать недвижимость. Недвижимость была и остается надежным вложением и сбережением своих средств.

Самыми продаваемыми в 2018 году на вторичном рынке были одно- и двухкомнатные квартиры, относящиеся к классу эконом. В наше агентство недвижимости «АвиаН», находящемся в городе Жуковском, по улице Энергетическая, дом 9, этаж 3 ТЦ «Жуковский PLAZA» и по сей день оставляют заявок на аналогичное жилье больше, чем на остальное.

В 2019 году по оценке аналитиков цены в Подмосковье на вторичное жилье будут падать. На это влияют следующие факторы:

  • Повышение Центробанком ключевой ставки привело к повышению процентной ставки по ипотечному кредитованию. Это привело к тому, что для большинства потребителей это стало невыгодным, что повлияло на возможность приобретать собственное жилье
  • Огромная конкуренция со стороны первичного жилья
  • Снижение уровня дохода населения.

В результате средний по рынку уровень цен будет снижаться примерно на 5-10%.

Ознакомиться с предложениями на рынке недвижимости в Жуковском можно на сайте www.banket-zal76.ru. Так же можно оставить заявку на сайте на продажу, покупку или аренду всех типов недвижимости. У нас вы можете получить бесплатную консультацию по юридическим вопросам, связанным с арендой, покупкой или продажей жилья. Агентство недвижимости «АвиаН» является партнером ипотечных банков, Вы можете оставить заявку на одобрение ипотечного кредитования и подбора наиболее выгодной для вас программы. 

            Авиан-Недвижимость - ваш надежный проводник в мире жилья!